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哋方狆央接力松绑楼市专家楼市达阶段性底部

时间:2019-03-08 13:21:38 来源:互联网 阅读:0次

????央广北京11月19日消息 据中国之声《纵横》报道,“金九银十”是中国消费市场的一个俗语,特别是对于一度经历了“黄金十年”的中国房地产市场来说,每年的九、十月份,这块“黄金”都会格外闪亮。

????但是,这两年,随着中国楼市拐点的到来,“金九银十”成色大减,今年,如果不是各地的限购令松绑潮和央行的“930”信贷新政,可以想见“金九银十”恐怕连“铜九铁十”都算不上。不过,在中国经济下行压力仍然较大的背景下,中央和地方连续出台的楼市新政,多少为中国楼市注入了新的推力。如今,“金九银十”已经结束,表现到底如何呢?

????国家统计局昨天(18号)公布了10月份70个大中城市房价数据,的确显现出一些新的趋势——虽然新房价格环比仍然无一上涨,但房价总体降幅继续收窄,一线城市二手房价格更是全面止跌。

????在3天前结束的辽宁沈阳房交会期间,官方推出了针对房交会房源每平米元的购房补贴。这条一度被误解为常态化的补贴政策广受关注,但即便是房交会的推销之举,它和它引发的关注也足以显现,人们对地方政府救市的预期所在。

????市民:现在限制打开,就可以改善一下子,孩子上学买个学区房。

????实际上,在9月12日沈阳取消限购令后,沈阳日前又推出16项房产新政刺激楼市,沈阳二手房已经明显回暖。根据统计局数据,沈阳10月二手房价格已经止住连跌势头,环比持平。新建商品住宅价格则虽然仍有环比1.3%的下降,但9、10月跌势已比此前有所收窄,地产商也一度加大推盘力度。沈阳乐天荣光地产有限公司经理崔凌颐:

????崔凌颐:到访我们有一半以上的客户是属于限购范围之内的,现在限购取消之后,成交肯定是会上涨的。

????统计局数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有69个,持平的有1个,与9月一样无一城市上涨。但是,降幅继续收窄。更值得关注的是,9月数据中,70个大中城市二手房价格还是环比全部下降,十月数据却有了4个价格持平的城市,北京和杭州还有了0.3%的涨幅,北上广深这四座一线城市全面止跌。链家地产北京天通苑店销售人员:

????销售人员:反正近卖房的比较多,成交量大的意思,就是价格有些上涨,但是幅度也不是太大,大部分还是趋于平稳的状态。

????不过,在整体房价降幅收窄的背景下,国家统计局城市司高级统计师刘建伟也指出,由于环比下跌及去年同期基数较高,相比去年同期,房价下降的城市个数还在增加,绝大部分城市房价出现下降。

????可以肯定的是,房地产业已经告别黄金时代,只不过有人说现在是白银时代,有人戏称现在更像是黑铁时代。有统计显示,今年前8月国内商品住宅销售面积同比下降10%,9月份全国主要城市楼盘销量和去年同期相比也下降了大约20%。那么,如今的降幅收窄意味着什么呢?是新的一轮触底反弹的开始,还是楼市分化、走向健康的过渡阶段?

????据中原地产监测的40个重点城市数据显示,今年十一七天商品住宅成交量处于2010年以来位,环比降幅为35%,但此后楼市交易逐步回暖,周交易量连续突破,特别是10月第四周,一线城市周成交量近1万套,达到2014年以来的点。中原地产首席分析师张大伟表示,当前楼市已经到了一个阶段性的底部。

????张大伟:政策面来说,各地的救市政策在此起彼伏的出台,包括9-30银行信贷政策的松绑,力度都是比较大的。然后从房价的调整幅度来看,现在房价的平均同比跌幅已经达到了2.62%,这是2010年公布这个数据以来跌幅、深的一次。

????不过,对于成交量和房价能否大幅上涨,业内专家有不同的看法。可以确定的是,相比预期,市场反弹仍然有限;而且,在短期的刚需消化后,可能出现后继乏力。北京大学经济所房地产金融中心主任冯科认为,市场观望氛围浓厚的情况还要持续两到三年时间。

????冯科:现在我们主要是限制投资型的购买,还有一些不动产登记,这些都会对市场影响比较大,我们认为这种低迷的情况市场要持续两到三年。两到三年以后,二手房抛售的情况趋于稳定时,可能市场站稳售量回升,不一定是价格剧烈的回升,应该是平稳的回升。

????冯科认为,未来两到三年,市场将进一步分化。

????冯科:这两到三年发生的变化可能是结构性的变化,就是有涨有跌,大的一线城市比较稳健一些,但是供应量过剩的三、四线城市可能价格会出现比较大的下滑,销量会比较困难。

????面对这种趋势,不得不提我们开头提到的政策性救市。目前,没有为限购“松绑”的城市仅剩北上广深和三亚五城。房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,从趋势来看,限购定将取消,且不会需要太长时间,而中小城市的短期救市政策可能会密集出台。

????丁建刚:三四线城市已经有一些城市在动了,比如说补贴个人的契税,甚至有些城市用财政补贴、人才补贴等等这样一些手段。

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