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武汉楼市降温逐步回归至限购松绑前水平

时间:2019-02-28 00:59:26 来源:互联网 阅读:0次

武汉楼市降温 逐步回归至限购松绑前水平

上周住宅成交量环比减少18% 逐步回归至限购松绑前水平

来源:楚天金报 廖桥

受新政刺激的楼市正由井喷状态回归正常。连日来踩盘发现,江城看房人数减少,市场成交量较前期也有所萎缩。与此同时,多个区域出现大户型脱销、中小户型库存充足的局面。

以购房者身份走访武昌光谷和南湖片区发现,与刚放开限购后排队看房的热闹场景相比,各楼盘营销中心现场看房人数明显减少,个别楼盘甚至置业顾问多于看房者。

看房人数减少也从成交量下降得到了印证。据市场机构统计,上周武汉商品住宅成交4267套,成交量环比减少18%。虽然单周成交量仍超过4000套,高于去年同期,但从限购限贷松绑后的楼市走势来看,随着井喷行情慢慢消退,新房成交量开始进入下滑区间,并逐渐向楼市新政出台前的正常数值靠拢。例如,上周主城区成交力度开始减弱,仅有东西湖片以及青山片两个片区销量环比增加,单周成交量在百套以上的仅有一个楼盘,一些标杆房企旗下楼盘的周均成交量也有所下滑,并逐步回归至政策松绑前的水平。

目前在各楼盘看房的基本上都是刚需族。昨日,先后在保利中央公馆、水域天际、阳光上城、嘉璟楚世家等楼盘看到,100平方米以下的两房及小三房数量较多,楼栋、楼层和户型可选空间较大,各楼盘置业顾问也在向购房者力推这些房源。对于提出的100平方米以上三房的要求,置业顾问表示,新政后改善型需求集中释放,大户型前期基本卖完了,即使有,也只剩下几套一楼或顶楼的房源,选择余地较小。前期采访时了解到,大户型脱销、中小户型库存充足的情况在光谷、白沙洲等多个片区也存在。

亿房研究中心高级研究员余淼分析称,近期楼市成交量逐渐回归正常,与政策利好效应减弱、金九银十传统旺季结束密切相关。虽然各房企借助双十一加强促销力度,锤价团、特价房等密集登场,但预计本月楼市成交量不会超过10月份。多个片区大户型产品的脱销,一方面是因为这类产品本身占比较小,另一方面则是因为前期大量改善型需求得到了集中释放。

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