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北京郊县楼盘直逼3万上涨过快存回调风险办

2019-01-14 05:53:54

  北京郊县楼盘直逼3万上涨过快存回调风险

  2010年开年以来,北京楼市骤然转冷,商品房成交量大幅下降。然而,通州的房价却继续发力,多个楼盘均价超过2万/平方米,昌平、通州部分楼盘直逼3万大关。

  市区过高房价带来的置业难,使得购房需求不得不向外扩展,带来了郊区房价的热炒。业内人士分析,郊区的高房价虽然具有一定的合理性,但是由于涨价过快,存在区域回调风险。

  优质项目突破2万直逼3万

  据调查,当前远郊区县2万元以上项目已经屡见不鲜。据售楼人员介绍,通州地区的世纪星城均价为22000元/平方米,月亮湾为26000/平方米;大兴领海天使湾近期由22000元/平方米上调均价至26000元/平方米;昌平珠江摩尔国际中心开盘前预计均价更是达到了25000—30000元/平方米。

  发现,原计划于3月初开盘的珠江摩尔国际中心等项目,都在一定程度上推迟了开盘时间;同时,多数项目的售楼人员表示开盘前难以提供均价,均价有可能要等到开盘日当天才能确定。在北京one、合生世界村、K2海棠湾等项目售楼中心,听到多的一句话是:“均价现在不能确定,不过我们周围楼盘价格都已经超过或者接近2万了。”

  但是2万并不是极限,部分楼盘预计价格可逼近3万。将于4月开盘的北京one售楼人员告诉,虽然楼盘均价尚未确定,但该楼盘采用精装修,还有恒温恒湿、智能化家居等特殊设计,价格肯定要高于周围毛坯房。当问到有没有可能比月亮湾的26000元还高,该售楼人员委婉地表示,如果26000元都可以接受,这么好的楼盘价格再高一点也能考虑一下。

  而珠江摩尔国际中心的售楼人员直接给报出了弧形刀25000—30000元的价格,同时表示,距离3月20日开盘还有一定时间,具体均价还可能会有变动。如此高价,据称竞购者却很多。售楼人员介绍,本期开盘3栋楼,共300多套房子,目前排号已突破1000号。

  中原地产三级研究部研究总监张大伟认为,郊区房价的暴涨,主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长,因此购房者只能到郊区买房,需求不断外移,造成供不应求。

  中广信地产服务机构总经理助理施加胜表示,地王的不断产生也进一步拉动了远郊区县的房价。

  政策不明朗开发商缓开盘迟定价

  调查发现,近期项目将开盘的售楼人员,对于开盘日期和项目均价大多难以给予准确答复;而原定于3月6日开盘的珠江摩尔国际中心已经明确推迟开盘期到3月20日。业内人士分析,开发商推迟开盘,暂不定价的原因主要热波炉包括“京十一条”的影响、“两会”期间消费者的观望心态、商品房存量房源下降等因素。

  “京十一条”要求开发商取得预售许可证3补胎片天内要公布全部房源。张大伟分析说,“京十一条”新规限制了开发商以前的按单元、按楼层开盘的策略,销售节奏受到影响,也影响了开盘速度。同时,两会期间,市场走势难以确定,购房者观望气息比较浓,开发商这个时候开盘本身也不是好时机。

  而施加胜也认为“两会”影响了开盘时间

。此外,商品房销售量大跌,当前开发商已经感受到销售压力,纷纷通过观望同类项目价格水平和认筹期客户量来定价,这就使得价格有时在开盘当天早上才能定。但是总的看来,由于去年市场火爆,开发商资金相对充裕;而且经过2009年的优胜劣汰,当前开发商抗压能力更强,价格短期内还是具有很强的刚性。

  此外,适时适地映照着迟缓的步伐由于2009年销售量远大于供应量,导致当前北京商品房存量不足9万套,开发商手中房源有限,更加不愿通过降价来行销。

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